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房市好 中信金提早賣總部

2009-06-15 工商時報 【孫彬訓／台北報導】

市場盛傳中信金控出售信義區松壽路總部大樓時程，決定提前並開始洽詢買主！據悉，由於近期資金行情洶湧，加上A11標售情形熱烈，因此原預計明後年，才開始找尋買主接手的總部大樓，已提前啟動。中信金財務長許妙靜證實確有此事，她說，現在正在市場詢價中，但必須符合二大條件，一是買主需符合法令規範，二是價格合理且出價最高，如符合就可出售！

據了解，台北市信義區的A11大樓，日前由富邦金控旗下的富邦人壽以116億元得標，以A11建物面積1萬9,206坪計算，每坪價格為60萬元。碰巧的是，中信金現有總部大樓，總建物面積也約1.92萬坪左右，因此市場人士多認為，未來出售價格很可能約當或超越A11賣出的116億元。許妙靜對此指出，每棟建築物都有自己的特色，因此對價格沒設底價，還是要看最後誰出的價格高，才會出售給誰。

不過許妙靜也強調，由於中信在南港的新總部完成時間還早，且中信金本身資金充裕，所以沒有急著賣的壓力，現僅由中信金總務部詢問代理人，多少價格適合，對於任何買主也都不排斥，「甚至只要符合法令的前提下，陸資也可以來買」，但沒設定一定要賣給誰。

中信金總部預定2012年，搬遷至南港經貿園區。根據銀行法規範，銀行需使用達50％以上，才屬自有房舍，因此未來總部搬遷後，松壽路大樓自家使用比例，可能無法達到5成，因此規劃出售該棟大樓。

許妙靜說，這波資金行情猛烈，加上A11出售價格相當好，使得現在房市行情不錯，「與其等到明後年才出售，不如提前洽詢市場行情」，且中信對自家大樓相當有信心，若最後敲定，會與新買主談妥「售後租回」的模式，一直租到南港新總部完成。

中信金現有總部大樓，各樓層約500坪左右，地上22層樓，地下5層樓。由於此一位於松壽路的大樓，在信義區具高度指標性，也是區內少見的總部大樓出售案，特別是國內壽險業，競相把資金投入投資報酬率較為穩健的不動產市場，因此此案在市場傳出後，受到高度矚目。