實價登錄將修法，小心門牌號碼與資金流向全都露
財訊趨勢特刊 財訊新聞中心 2017/06/14
實價登錄上路滿5年，內政部地政司正進行實價登錄修法作業，預計下半年提報行政院院會。目前列入修法的有四個部分，1.移轉登記時一併進行實價登錄。2.案件門牌完整揭露。3.預售屋簽約後30天內須實價登錄。4.申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方。換言之，屆時買賣房屋的門牌號碼與樓層將揭露，未來藉此可進一步可以追查資金流向及付款證明等文件。
實價登錄上路滿5年，內政部地政司正進行實價登錄修法作業，預計下半年提報行政院院會。目前列入修法的有四個部分，1.移轉登記時一併進行實價登錄。2.案件門牌完整揭露。3.預售屋簽約後30天內須實價登錄。4.申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方。換言之，屆時買賣房屋的門牌號碼與樓層將揭露，未來藉此可進一步可以追查資金流向及付款證明等文件。
內政部表示，實價登錄制度從2012年8月1日上路5年來，已成為不動產市場最重要的之交易參考資訊，為使制度更加精進，內政部目前研議的修法作業，在不增加民眾稅負及維持制度穩定前提下，提供更即時、透明、正確的不動產交易資訊。
內政部指出，目前規劃的實價登錄修法重點，包括將買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理，以提升資料揭露即時性，為避免民眾未依限申報而受罰；另外，為釐清權責調整由買賣雙方共同申報登錄，透過買賣雙方相互勾稽確認，可提升價格資訊正確性；此外，在保護個人資料（姓名、出生年月日、身分證號碼等）前提下，同時為增進不動產交易資訊更加透明，將不動產的門牌或地號資訊完整顯示；此外，還增訂主管機關查核權，以確保資訊正確性。
其實，內政部準備建立「不動產履歷」，讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌只是第一步。
而在預售屋實價登錄制度方面，目前內政部規劃修法的重點，是將申報期限縮短到簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理，並且把起造人或建築業者自行銷售預售屋部分，全面納入實價登錄範圍，以促進預售屋交易資訊更為即時、透明。
對於少數有心人士利用實價登錄平台炒作或哄抬價格，內政部表示，對於顯著異於市場行情的成交資訊，各地方政府會予以篩選確認，再決定是否對外揭露提供查詢，同時還會針對異常案件優先進行查核。譬如，實際交易價格是1200萬元，民眾卻虛報至1500萬元，除了現行的地價查核外，未來還會要求申報人出具契約書、付款文件，避免謊報。
值得注意的，此次修法已經規劃把主管機關查核權提升到法律位階，未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件，確保交易資訊真實正確，未來是否會延伸至當做查稅依據，在這次的修法中未提及。
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