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國壽降房租留客 IBM不搬了

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2009.03.14 02:17 am

喧騰一時的台灣IBM搬家案，在房東國泰人壽釋出善意，調降一成租金後，IBM已決定不搬到南港軟體園區了。此舉恐將帶動信義計畫區商辦租金下跌。

國泰人壽調降IBM月租金，從每坪4,000元調降至3,600元，用誠意留住IBM這位重量級貴客，以IBM承租面積4,000坪計算，一年可省下1,920萬元租金。商仲業者指出，由於國泰金融中心是信義計畫區指標頂級大樓，房客幾乎沒有議價空間，此舉恐將引發信義計畫區商辦「價格破壞」效應。高力國際總監楊慧明昨（13）日說，國泰人壽率先降價之後，信義計畫區其他大樓勢必也得調整開價，以挽留租客。目前101開價3,500元、國泰信義經貿大樓約3,200元、統一國際大樓3,000元，即將在今年完工的華新信義大樓每坪約3,500元，雖然都還是維持每月每坪3,000元以上的水準，但私底下都還有議價的空間。

這波辦公室市場降租潮在市場發酵，連世界第一高樓都得向景氣低頭。台北101董事長林鴻明坦承，景氣不佳，今年101 辦公大樓租金會機動調整，降幅在10%以內，目前每坪平均開價約3,500元，希望可以提振出租率，這也是101完工五年來首度調降辦公室租金開價。

林鴻明表示，今年101辦公大樓約有5%租戶租約到期，目前4%都已續約，有1%受制國外總部政策未留下來，但續約戶都沒有縮小承租面積。

楊慧明說，去年底開始，每家企業都在砍辦公室成本，不論是調整面積或退租，或是與房東談降租，就是想盡辦法節省開銷，因此近三個月A級、頂級大樓租金降幅比B級辦公室還多。

仲量聯行副總經理吳瑤華指出，今年台北市A級辦公室的租金會將下修15%至20%，其中以信義計畫區等辦公商圈是衝擊最嚴重的區域，因為信義區承租戶的性質大部份為金融業，光是今年第一季辦公室租金，就已經下跌3%。

【2009/03/14 經濟日報】http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4788533.shtml