（中央社記者何旭如台北2008年3月17日電）選前行政院進入利多最後衝刺期，鬆綁陸資來台投資不動產，成下一波焦點，不過根據相關官員表示，跨部會對開放投資的不動產項目尚無共識，總統大選前恐難釋利多。

近兩周兩岸經貿政策大鬆綁，行政院首先拋出海外企業來台掛牌一二三計畫，開放台商回台第一掛牌，上周再祭出開放國銀透過海外子行參股陸銀，何時放寬陸資來台投資不動產、並提高陸資向國銀的融資額度，成下一波的開放焦點。

不過根據相關官員指出，開放陸資來台投資不動產的「項目」包括辦公大樓、旅館等商用不動產，及一般住宅，陸資能投資哪一種，跨部會尚無共識，「總統大選後再說」。

為活絡國內不動產，兩黨總統候選人都贊成鬆綁陸資來台投資不動產，但針對可投資項目意見大不同，國民黨馬蕭團隊認為可投資商用不動產及住宅，民進黨候選人謝長廷則認為僅開放投資商用不動產。

開放陸資來台投資不動產，為提高陸資來台投資誘因，也可望鬆綁國銀融資額度，行政院金融監督管理委員會官員日前指出，一直在待命中，就看政策要怎麼蟆綁，金管會將配合提高融資額度。

金管會表示，針對放寬陸資向國銀貸款，一直都有在研議，目前主要爭議之一，包括陸資征信不易，若開放陸資向國銀融資，風險也提高。

總統大選即將於周六登場，各方關注行政院是否再放利多，不過相關官員指出，開放陸資來台投資不動產尚未有譜，大選前恐難有進展。

商用不動產人士分析，為取得最大獲利空間，一般外資來台買樓，向銀行融資比例高達八成以上，利用台灣相對低的貸款利率，賺取與租金的正價差。

不過仲量聯行總經理趙正義表示，若政府放寬陸資向國銀的融資條件，是加分，但非吸引資金來台的絕對關鍵。

趙正義指出，若台灣不動產投資環境更開放，多數會來台灣投資的「外資」是港資，而非陸資，此外，若陸資真的要來台灣買樓，資金不是問題，融資成數就不是絕對影響因素。