房市內湖捷運將通 元大趕著回收德安百貨?
已經有16年歷史的德安百貨,一直是台北市內湖區的居民休假的好去處,但前年元大建設花了30億買下德安,雖然租約到期時間是98年,可是捷運97年就會通車,市場上有消息傳出,元大可能提早收回德安,拆除後改蓋豪宅或是住商大樓,不管是哪一種形式,都可能創下區域的天價。
遇到假日,德安百貨的人氣果然紅不讓,連爸媽都帶著小朋友來走走逛逛,但這個景象很可能隨著今年捷運內湖線通車而看不到了,因為元大建設也許會提早把德安百貨收回去,改建成豪宅銷售。
房仲業者廖志成表示:「他們說要提早(收回),好像也沒有定案,可能有人希望提早,但是合約聽說是到98年的合約,合約在98年,那(捷運)97年通車,提早也是有可能的。」
其實德安百貨的租約到期時間是民國98年,會不會提早收回還不一定,但前年元大建設花了30億買下德安百貨,土地將近700坪,以容積率560%來計算,總樓地板面積最少可以蓋到3920坪,如果推豪宅,每坪開價低於100萬,似乎不太划算。
廖志成指出:「如果他未來規劃住商混合的大樓,還是有百貨小型的,讓這些原來的櫃位商家繼續生存,可能會比較符合捷運站的需要。」
以目前德安百貨附近的豪宅開價來說,像昇陽每坪推65萬,基泰預備推出每坪90萬的豪宅,未來元大如果把價格開在100萬,已經是破了區域天價,但看看這裡有捷運跟公車交通便利,或許改推住商混合大樓,是另一個不錯的選擇。
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