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南港R13和R14街廓是北市最大的都更區域，今年有多起都市更新推案釋出，每坪單價逾60萬元。

南港都更推案每坪上看60萬

交通經貿新氣象房價2年漲5成

【郭及天、陳宥臻╱台北報導】

近幾年台北市南港區已擺脫過去空氣污穢的工業區形象，不但有重大交通建設、經貿園區進駐等，多達10幾家建商大舉投入R13、R14街廓都市更新開發，堪稱台北市面積最大的都更區。南港房價2年來的都更推案，也從每坪40萬元漲至逾60萬元。

水漲船高
在20年前，南港因位處北市邊圍、又是工業區，被國人形容是「黑水之鄉」，所以房價較台北市其他地區相對弱勢，但現在身價已經不同。

元利R14案年底完工
現在搖身一變，有捷運南港線、南港展覽館、南港軟體園區等加持，不僅市容蛻變新穎、房價也扶搖直上，更帶動都市更新的熱潮。
公共建設利多不斷的南港房市，除了南港軟體園區、世貿展覽館及明年將通車的內湖捷運線外，最受矚目的就是R13及R14街廓的都市更新計劃，元利建設進行的R14街廓都更整合已動工，預計年底完工銷售。
而R13街廓中目前就有15筆都市更新申請案送審，包括筑丰實業、榮璟建設、首泰建設、台肥、正隆（1904）、華山塗料委託欣霖工程顧問等公司實施都市更新。
以區域中首件都更案「風華」，2006年底推案時每坪不到40萬元，宏境建設去年中推出的「第一道」，時值南港新案供給真空，以每坪約50萬元的價位迅速完銷。

勤建台肥每坪攻60萬
目前聯勤建設推出的「四季紅」、台肥即將推出的「甲子園」均位於R13街廓中，房價行情隨著周邊公共建設逐步完工，以及整體市容改善，推案房價至少均逾每坪60萬元。
台北市都市更新處更新企劃與經營科科長徐燕興指出，以南港最受矚目的南港展覽館來看，館區南邊土地因適用都市計劃獎勵，有600~700坪土地加速都市更新計劃。

南港展覽館帶動房市
依據目前都更處統計，南港區送件審查中的都市更新案件，多達33件，其中又有16件個案集中在R13經貿園區街廓，總計所有南港區的都市更新案件，如果全部過關，更新的範圍達18公頃。
由於目前僅有2件個案正在施工，所以南港區面貌更新，才處於起步階段。
徐燕興表示，由於捷運網絡將有利大內科計劃的人潮，轉進南港。因為南港的商用不動產或是住宅都比內湖稍低，不論是企業分部或是員工居住問題，都會有往南港遷移的作用。加上目前南港展覽館正在擴建，未來帶動周邊房市的狀況會更明顯。
永慶房屋南港重陽店店長吳技運表示，過去此區30年來都是工業主宅，直到最近老舊建物才逐一拆除，這2個街廓透過建商整體開發，算是台北市少見的大型都市更新區域，預計3~4年後，將成為南港經貿園區旁的新興住宅聚落。