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【經濟日報╱特派記者葉慧心／新加坡十七日電】 2007.12.18 03:29 am

外界對台灣房地產景氣後市看法分歧，建築業出身的台灣人壽董事長朱炳昱看好中期行情，他認為，台灣房地產在未來三至五年將再有一波漲勢，他說：「台灣沒有理由落後亞洲這麼多。」至於會漲多少則視兩岸政策開放速度而定。 朱炳昱表示，中國、香港及新加坡等亞洲國家房地產都漲了不少，台灣房地產未來也會走揚，三、五年後「天時地利人和」，房價將會再向上突破，主要仍是以都會地區房地產行情較被看好。 朱炳昱17日出席在新加坡舉行的「台灣人壽第八屆董事長盃競賽表揚大會」，新加坡房地產最近一年漲勢凌厲，朱炳昱認為，主要是新加坡政府將遺產稅大幅降至6%所致，他認為，台灣遺產稅稅率仍然太高，建議政府不宜只想靠增加稅收改善財政，應多做一些「生財」的事。 至於席捲全球的美國次級房貸債券風暴，台壽保也被流彈所傷，今年以來已陸續認列共計6.9億元資產減損，朱炳昱分析，此次風暴類似20年前美國儲貸銀行倒閉風暴，不過此次風險因是由全球共同分擔，復原期應不致像上次風暴需要三、四年之久，他並預測，最快明年第三季末即可解決，但最壞的情形可能會在明年第一、二季。

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一向準確預估房地產景氣的台壽保（2832）董事長朱炳昱樂觀看好台灣房地產市場未來3～5年走勢，他說，「台灣不會獨落後亞洲其他市場」！「天時地利人和」配合下，5 年後的台灣房地產市場不容小覷。同時他也對全球次級房貸問題提出個人的見解，此次風暴類似20年前美國房貸風暴，不過此次因有全球共同分擔風險下，復原期不會如上次要3年半，應該最快明年第3季末即可解決」，「最壞情形明年第一、二季即會結束！」

此次台壽保業務表揚大會首度班師新加坡，面對經濟強勁成長、房地產也節節高升的新加坡房地產，朱炳昱也感嘆地描述「我昨天參觀新加坡著名觀光聖地聖陶沙旁的別墅，竟然已喊價一戶高達6億元新台幣，一坪高達150萬元台幣；那附近的房子隨便一戶都有上千萬元新加坡幣（新加坡幣與台幣匯率為1比22 元）價位，與2004年時的400萬元新加坡幣相較，3年來就成長了250%，幅度相當驚人。

反觀台灣房地產，目前大家似乎仍沒有信心，但擁有龍邦建設，而且才剛斥資58餘億元標下台北市國華大樓的集團大家長朱炳昱卻大膽預估，台灣房地產3~5年內必定會有一波漲勢，目前因為兩岸問題而沒有信心，但台灣沒有理由落後中國、香港、新加坡市場這種多，未來勢必會跟上腳步。他認為5年後將有所大突破，屆時的天時地利人和配合得宜，台灣房地產將不錯，主要都會區都很看好。

朱炳昱認為，台灣並不會出現如美國次級房貸問題。美國在1986年附近、大約20年前左右，朱炳昱自陳他當時在舊金山求學，也剛好遇到美國史上最嚴重的房貸問題，當時靠快3年才整個復甦；美國這次的情形不同，包括金融機構設定前三年房貸利率 1%、第4年後大幅提高至8% 等已逼近3年期限，因此造成價位亂砍，但台灣並沒有可零頭期款等機制，且以目前利率水準來說，較不容易。不過我認為差不多明年第3季開始，即可能看到次級房貸獲得紓解。