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內科╱南軟 跟著捷運 挑重劃區 聰明住

重交通選捷運文湖線周邊 大直內湖4、5期重陽重劃區環境佳

蘋果日報 蘇偉華╱台北報導 2009年12月19日

內湖科技園區與南港軟體園區，是台北市最具發展潛力的2大高科技園區，不但提供大量就業機會，也吸引園區客就近購屋置產。隨著由西向東連結2大科技園區的捷運內湖線通車，不少園區客沿著捷運購屋，除了捷運外，規劃完整的重劃區也頗受園區客青睞，包括大直、內湖4期與5期重劃區，乃至南港經貿園區內及其西側的重陽重劃區，都是指名度頗高的住宅區段。

緊鄰內湖科技園區的大直重劃區，因河岸景觀與重劃區整齊的街廓與商業機能優勢，為台北市知名的豪宅聚落，住戶多為內科高階主管，加上水岸第1排目前已幾無可供開發的素地，面河景第1排的高樓景觀戶，房價甚至不輸台北市中心，知名中古豪宅社區「青水硯」、「忠泰交響曲」等，高樓住家單價每坪破百萬元。

大直重劃區豪宅群聚

區內無景觀住家的單價較低，但仍有每坪60~75萬元的行情，每戶總價3600萬元起跳，知名社區如「首璽一品花園」、「聖荷西」1~2期等，至於一般3~4房的換屋型產品，則有「千葉園」、「大直麗園」、「大直樸園」、「大直觀河」等，規劃45~ 62坪，每坪60~65萬元，總價2700萬元起。
內湖4期與5期重劃區雖無捷運經過，但因區內電線電纜地下化、街廓質感佳，且距離中山高成功路交流道、環東大道等主要交通動線不遠，也吸引不少園區客購屋。
東森房屋南港重陽加盟店店長楊家松表示，其中，內湖四期重劃區綠意環抱，且全區採低密度開發，產品以電梯公寓與透天別墅為主，屬單純的住家環境。

內湖4、5期機能較弱

但缺點是區內尚未開發完成，無生活機能，住戶須仰賴成功路二段西側的頂好超市，或到舊宗路的賣場區採買；以當地電梯公寓每坪38萬元起，4房總價1520萬元起，別墅總價2800萬元起，目前區內新案有「松硯御品」，開價每坪55~69萬元，別墅案「一院香」每戶6000~8000萬元，新案價格直追大直重劃區。

重陽、經貿園區房價揚

反觀南港，過去因工廠林立、落塵嚴重，甚至被貼上「黑鄉」惡名，但隨著軟體工業園區、世貿展覽館進駐，及未來有高鐵、台鐵、捷運3鐵共構的交通優勢，發展潛力不輸內湖。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「南港不論總價或每坪單價，均有持續上揚的趨勢，顯示當地房市交易的火熱程度。」
其中，佔地5.37公頃 的3鐵共構南港站，預計明年與捷運板南線、內湖線、台鐵、高鐵相連，加上鄰近的南港經貿園區，擁有環東大道、中山高、北二高等交通動線，未來還有百貨商場將進駐，堪稱台北市「正港」的第2個信義計劃區，就連建商亦看中南港的潛力，爭相在園區內與鄰近的南港重陽重劃區購地推案。
其中，重陽重劃區雖然交通條件不如南港經貿園區，但環境單純，園區客的指名度也不錯，預售案已陸續交屋、生活機能逐漸完整，目前預售新案「璞園向陽」，開價每坪62~68萬元。
至於經貿園區內，因住宅用地不多，預計農曆年前，新總陽建設將推出新案，開價每坪60~70萬元，規劃60~ 80坪。至於預售時開出每坪均價80萬元、至今仍為南港最高價的「明日世界」，目前結構中，預計2011年初完工交屋。

內湖5期重劃區 交通便利 近信義區

內湖的8個重劃區中，最晚開發的5期重劃區，因地理位置介於2大科學園區內科與南軟間，雖然目前沒有捷運通過，但近環東大道與中山高交流道，且經環東大道10分鐘內可連結信義計劃區，發展潛力最被看好，目前甚至已有預售案開價高達每坪90萬元。

內湖5期重劃區擁有強勢條件支撐，不但地理位置佳、近內科，除可吸引科技新貴購屋，便捷的交通優勢也吸引不少外來客，大型建商更是紛紛在區內購地卡位，除了華固與太子等知名建設公司在區內均有推案，建商們拚場也拚開價，遠雄建設「香堤苑」，開價甚至高達每坪90萬元。

推案每坪開90萬元

此外，5期重劃區具備街廓完整、新屋林立特色，整體賣相佳，也是購屋族指名度高的重要原因，發展前景可期，且附近有多條聯外道路，走堤頂大道可到大直，或連接成美橋、民權大橋到松山區，開車經環東大道則可通往南港與信義計劃區，建商因此打出距信義計劃區只要5~10分鐘車程的行銷訴求，也支撐當地的高房價。
由於發展潛力佳，建商積極搶地，2007年還創下16筆標地全數標出的紀錄，寶佳機構、太子、三曜、凱祺、遠雄等建商也陸續推出新建案。目前區內轉售開價每坪55萬元起，多集中於行善路281巷與新豐街口附近，例如「捷年新東方」、「琉森花園－花園館」等。

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