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對大都市居民而言，沿著捷運購屋，就像買汽車附安全氣囊一樣，成為基本配備，大台北捷運網絡不僅改變了居民的生活，更成為影響台北房價最重要的因素。北區房屋不動產理財研究室提出以下看法與您分享，買到捷運好屋，成功保值笑呵呵的心法!

近年來房市持續熱絡，但在房價高低差、交通建設、都市發展等多重因素影響下，台灣各縣市的人口卻出現板塊移動的現象。台北市由於房價居高不下，2000年來人口淨移出最可觀，近10萬人；台北縣受惠於捷運網路及房價相對較低，成為人口淨流入最多的地方、超過13萬人。宜蘭則受惠於北宜高通車，人口外移有減緩的情形，高雄市在高鐵通車後也明顯帶動一波人口的流入。
    在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，不過各縣市之間在就業機會、生活機能、交通條件以及房價高低差的影響下，卻出現縣市間的人口板塊移動，特別是大台北都會地區最為明顯。
    根據內政部統計，今年截至10月底，台北市人口淨移出達1.1萬多人，是全國人口外移最嚴重的地方，從2000年來外移人數近 10萬人(約3萬個家庭)。相較之下緊鄰北市的台北縣則是人口移入最多的地方，今年已有1.3萬多人移入，近8年來則將超過13萬人。
    美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，台北市與台北縣房價長期存在明顯價差，加上近年來捷運路網越趨完善，提供台北市民一個「賣舊買新」的實質誘因，而且新屋空間還變大。特別是在2003年土增稅減半徵收期間，更是掀起一波波北市民外移潮，台北縣隨即成為北市移民最主要的落腳地點。今年來北市房價在豪宅效應帶動中古屋房價之下，這種「賣舊買新」的移民潮又再度出現，一改去年北市近年來人口淨流入近9千人的罕見現象。

國土規劃及不動產資訊中心今(27)日發布第 3季台灣住宅需求動向調查，結果顯示，第 3季房價信心綜合分數跌破2002年SARS以來 5年新低點，分數僅88分，尤其是台北市的房價所得比再次向上升高、達 9.9倍。政治大學地政系教授張金鶚表示，房價和利息持續攀升，加上民眾所得不增是讓民眾信心鬆動的主要原因。
    政府頻頻釋出的一周一利多政策似乎無法挽救民眾對於房地產的信心，在國土規劃及不動產資訊中心發布第 3季台灣住宅需求動向調查中指出，第 3季整體購屋者房價信心綜合分數為88分，對於近期以及未來信心分數分別是90分和85分，均較上季與去年同季大幅減少。已購屋者信心分數大幅減少，而購屋搜尋者也降低，顯示房價信心大幅下修。
    其中台北縣市的購屋信心指數較中南部悲觀，台北市綜合信心分數由第 2季的 89.09分再次下探到 83.54分，台北縣的部分，也由第 2季的 97.72分大幅滑落至 76.56分。
    台灣房價信心綜合分數近幾年來低檔落在2002年SARS襲台之後，當時房價信心分數也不到 100分，但仍維持在90分以上；相較之下，今年第 3季房價信心僅88分表現較差。張金鶚表示，由於SARS當時屬於房地產景氣谷底，因此民眾對於後市看法相對來說不再悲觀，而本次房價信心指數大幅下滑是因由高點驟降，因此分數相對來看變動較大。

房市／大安區、中和市重登台北市、縣成屋賣座冠軍
更新日期: 2007/11/29 20:07 記者曹逸雯／台北報導

96年1至10月台北市、縣成屋賣座排行出爐，原本在上半年失去熱賣寶座的大安區，已重回賣座龍頭；上半年被新莊市擠落賣座冠軍的中和市，也奪回台北縣賣座第一名，再度成為台北縣購屋人氣最旺的區域。

所謂的成屋賣座排行是指房屋銷售的搶手程度，除了視當地區域發展及生活機能的強度外，市場流通性要高。因此除了一般認知的交易撮合速度（即成交流通天數）外，銷售率以及交易量都是衡量該區房屋是否好賣的重要指標。因此，信義房屋根據這三項指標，綜合評比今年前10月台北縣市各區房屋賣座排行，提供民眾購屋時的參考。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，今年前10月的北市賣座排行競爭激烈，原本在上半年失去冠軍寶座的大安區，在1至10月的統計結果中，以397點奪回冠軍，上半年居冠的文山區則屈居第二，拱手將賣座寶座讓出，中山區及信義區分別以353點與325點名列北市賣座三、四名。

吳銘鴻分析，大安區原本是賣座排行榜的常勝軍，但出乎意料的上半年竟掉出前三名，這次又重回賣座冠軍，顯示房地產的區段仍決定一切，尤其在物價持續上揚，民眾對投資不動產保值的心態愈來愈濃，也是促使大安、中山、信義等北市精華區段重回前幾名的重要因素。而文山區堪稱物美價廉，房價漲幅相較北市各區來的平緩，仍是想留在北市卻又負擔不起高房價的購屋族群理想的選擇。

值得注意的是，士林區賣座排名大舉躍進，從第10名連升5名，竄升至第5名，除了當地房價一向波動不大，議價空間相對其他地區來得穩定，買賣方撮合時間也較短。但若就銷售率指標來看，大同在各行政區中排名首位，其次分別為文山及南港區，明顯反映出購屋需求，也受到市中心價格上揚而呈現外移的趨勢。

在台北縣方面，也與北市的情況類似，原本屈居第二的中和市，在眾多新推案帶動及房價漲幅仍算緩和下，下半年也重新拿回賣座冠軍。交通便利、環境優質的新店也從第3躍居第2，僅次於中和。而居於第3的三重市，則握有「重劃區」的優勢，且具有水岸住宅題材，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。

至於原本的賣座第一名新莊市，上半年在副都心計畫的利多建設以及捷運新莊線相關新聞曝光頗多的情況下，大舉帶動當地買氣，賣座排名由去年同期的第8名迅速竄升至第1，但因為下半年傳出新莊捷運因樂生抗爭案是否能如期在民國101年通車的疑慮，人氣出現些微下滑。

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地段掛帥 北市成屋大安區最熱
更新日期: 2007/11/30 09:38 【蔡惠芳／台北報導】

　今年下半年以來，房價攀升到歷史新高點，買方心態轉趨觀望，房屋保值意識也再度抬頭，使得好地段、高抗跌的區域，持續熱賣。根據最新調查發現，今年一至十月房屋市場流通性最高、交易量最大、房屋銷售速度最搶手的熱賣區域，分別由大安區、中和，奪下台北市、台北縣熱賣排行的冠軍。

　信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻昨天表示，好區段往往因釋出量減少，使得房價不僅不墜，且成交量還逆勢上揚。

　信義房屋最新調查台北市、縣成屋賣座排行榜結果指出，台北市大安區奪回冠軍；第二名則為文山區；第三、四、五名，分別為中山、信義、士林。吳銘鴻分析，大安區重回賣座冠軍，顯示房地產的區段仍決定一切，在物價持續上揚，民眾對投資不動產保值的心態愈來愈濃，也是促使大安、中山、信義等精華地段的房屋最搶手。

　值得注意的是，士林區這次賣座排名大舉躍進，從第十名竄升至第五名，主要是士林區房價波動不大，議價空間相對較穩定，因此買賣方撮合時間也較短。此外就銷售率指標來看，大同是一匹黑馬，在各行政區中排名首位；其次為文山、南港區，反映出台北市進入高房價時代，購屋客戶明顯外移到郊區。

　在台北縣方面，中和是北縣購屋人氣最旺的區域。主要是新推案紛紛登場帶動買氣、房價漲幅也算緩和，因此吸引買盤湧入。另外，新店挾著交通便利、環境優質的優勢，也從第三躍居第二；排名第三的三重市，具有水岸住宅題材，合宜的房價，吸引不少台北客買三重的房子；至於第四名新莊，原本是賣座第一名，因下半年傳出新莊捷運發生抗爭，引發是否能如期在民國一○一年完工通車的疑慮，使得購屋人氣些微下滑。

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繳納地價稅期限截止 逾期須加罰滯納金
更新日期: 2007/12/01 10:41 【黃詩凱／台北報導】

 
專家的研究表明，判斷兩個人是否適合"牽手"，有10個因素必須考慮。
 
第一：你們彼此都是對方最好的朋友，不帶任何條件的，喜歡與對方在一起。
第二：彼此很容易溝通、互相可以很敞開地坦白任何事情，而不必擔心被對方懷疑輕視。
第三：兩人在心靈上有共同的理念和價值觀，並且對這些觀念有清楚的認識與追求。
第四：你們都認為婚姻是一輩子的事，且雙方(強調"雙方")都堅定地願意委身在這個長期的婚姻關系中。
第五：當發生衝突或爭執的時候可以一起來解決，而不是等以後才來發作。
第六：相處可以彼此逗趣，常有歡笑，在生活中許多方面都會以幽默相待。
第七：彼此非常了解，並且接納對方，你知道對方了解你的優點和缺點，仍然確信你是被他所接納。
第八：從開始認識你，也是你所最信任的人之處，得到支持和肯定。
第九：有時你們會有浪漫的感情，但絕大多數的時候，你們的相處是非常滿足而且自在的。
第十：你們有一個非常理性、成熟的交往，你們雙方都感受到，在許多不同的層面上，你們是很相配的。
 
每個人在卿卿我我、含情脈脈地談戀愛時，
誰都不願「愛情死了」，
也不會料想到「情人」竟會變成「仇人」；
事實上，有許多人只想轟轟烈烈和她「談戀愛」，
卻「不懂得愛」，而且也忘記了愛是需要學習的 －
 
學習「愛在心頭口常開」、學習「多聽、多讓、多關懷」、
學習「愛我愛人所愛的人與事」、學習「退讓與寬容」
 
曾有人說：「男人的頭比女人容易禿，證明男人比女人『多用腦』；
女人的胸部比男人大，證明女人比男人『多用心』！
 
可是，如果不懂得「愛」，也不懂「包容、忍耐」，
即使「禿光了頭」，也不表示「會用腦」；
相同地，一個「超級波霸」也不見得「多用心」啊！
 
我印象很深刻：有一個女孩說，和男友吵架時，她經常告訴自己─
「忍住氣、數秒數」，一、二、三、四、五數到二十、三十、四十。
為了愛他，我必須忍，我要數秒數，讓自已『慢慢生氣、快快忘記』！
 
是的，因著愛，我們要學習「關懷、退讓」、「數秒數、不動怒」、
「幫他放洗澡水、順便擠愛的牙膏」、「幫他拔白頭髮、為他歡喜為他憂」
只要能「少點怨、多些感謝」，則甜蜜的愛情，將永遠不死！
 
其實，不是只有對情人才要學會〝包容、忍讓〞，對父母.家人.朋友....我們都忽略了！
對他們的愛是要像對情人一樣的，因為～～他們都是你一輩子所擁有的最大資產

 
<即使地獄，也有一條通往天 堂的路>


從前，在緬甸農村的一個村莊裡，住著一戶人家，女主人名叫沙麗，她和丈夫還有三個孩子住在一間小茅房裡。