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☆ 在地人專業經營 台北~南港房地產 ☆東龍不動產-南港加盟店 (東成不動產股份有限公司) 經紀人證號 :王詩菁 (99)南市字第00293號 【重陽重劃優質住宅區、雙捷運經貿園區、三鐵共構站前特區】布萊恩 Bryan

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  • 11月 30 週五 200716:53
  • 「松山機場禁限建法規放寬條件」前提應不能影響飛航安全及未來松山機場成為兩岸直航機場之功能!!

<台北市政府都市發展局都市規劃科新聞稿>

「松山機場禁限建法規放寬條件」前提應不能影響飛航安全及未來松山機場成為兩岸直航機場之功能!!


 


  行政院會今(7)日通過交通部提出「松山機場禁限建法規放寬可行性評估報告」,規劃將距離機場跑道中心線三千公尺範圍內的高度限制,由現行的六十公尺放寬為九十公尺。對於行政院通過松山機場禁限建放寬方案,北市府表示經嚴謹檢討適度解除航高部分限制,對都市景觀放寬是有幫助,但絕對不能影響到飛航安全及松山機場未來可能成為兩岸直航之發展功能。
  面對國際間都市競爭日益激烈,身為首善之都的臺北市應善用資源,提升國際競爭力。綜觀國際大型都會區之發展經驗,常設置多個機場、機場捷運線與高速鐵路,使該都市保有交通優勢進而維持國際競爭力。松山機場位處本市科技、產業、觀光軸帶中心及重要門戶,面積約235公頃,其定位、營運狀況及周邊地區之發展,與本市競爭力息息相關。臺北都會區兩岸直航之人流需求亦占全國兩岸往來人次之40%以上,目前均需透過中正機場至港、澳轉機,未來如能由松山機場直航,飛航時間預估可縮短4至6小時。另高鐵通車後,松山機場運輸量萎縮,若能發展為兩岸直航機場才是松山機場轉機。
  就提昇臺北市競爭力及帶動都市發展的角度,應保留足夠腹地及相關條件,以因應松山機場未來成為區域性國際機場或兩岸直航機場之需求。所以「松山機場禁限建法規放寬條件」之前提,應在不能影響飛航安全、本市都市發展,及未來松山機場成為兩岸直航機場之功能。
  又即使松山機場南面周邊3公里之建築高度從60公尺放寬至90公尺,臺北市之都市計畫,已有容積管制,並非每一宗建築基地都可以憑高度放寬而多蓋十層樓建築物,因此所稱增加房屋價值並非完全確實。北市府建議民航局於頒布實施前,應再確認不減損松山機場之發展功能。

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  • 11月 30 週五 200716:37
  • 南港經貿園區也有高檔餐廳 東元與法樂琪合作西式料理


 
南港經貿園區也有高檔餐廳 東元與法樂琪合作西式料理
更新日期: 2007/11/29 12:28 記者吳麗香/台北報導
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  • 11月 30 週五 200716:36
  • 慾望西城 ☆ 賀成交 ☆ 97 / 6



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  • 11月 30 週五 200715:46
  • 別墅名人錄 ☆ 賀成交 ☆ 98 / 3



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  • 11月 30 週五 200715:13
  • 饒河街商辦

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  • 11月 30 週五 200714:08
  • 2008兩岸地產高峰會登場 交流房市及觀光

中央社
2008兩岸地產高峰會登場 交流房市及觀光
更新日期: 2007/11/19 10:26

(中央社記者戴海茜台北十九日電)兩岸開放經貿交流以來,規模最大、層級最高、最具代表性的中國地產考察團來台,經過7天的兩岸業界交流後,今天是最後一天行程舉行「2008兩岸地產高峰會」,主要討論兩岸不動產市場展望,及開放大陸人士來台觀光對台灣商用不動產市場影響等議題。


兩岸業界與談來賓包括中國地產考察團成員萬科集團董事長王石、萬通集團董事長馮侖、富華國際集團董事總裁趙勇、遠大空調總裁張躍、美聯銀行房地產資本市場副總裁李能統;仲量聯行總經理趙正義、台灣省建築開發公會理事長穆椿松、基泰建設董事長陳世銘及鄉林集團董事長賴正鎰等。


賴正鎰指出,台灣開放至中國大陸,從探親到至中國大陸投資,目前有高達3000億美元以上資金至中國大陸投資。


賴正鎰表示,此次邀請30家中國房地產業者來台,主要希望兩岸多交流及觀摩,他個人20年期間多次進出中國大陸,中國地大物博,企業經營規模大,台灣則要取得大面積土地較困難,台灣需靠設計、管理、經營及用心將產品雕塑精緻,這幾年發現,中國開發項目越來越精細,除大規模外,也有豪宅。


賴正鎰預估,明年總統大選後,兩岸將有機會三通及直航,時間點不會超過1年。


賴正鎰指出,這次的交流活動申請時間長,未來希望政府能開放中國大陸資金投資台灣不動產及股票市場;全球是國際村,經營企業是全方位,期盼未來兩岸交流機會頻率提高。


賴正鎰強調,這次兩岸業界交流是開端,邀請大企業領導人討論未來兩岸三通後,對不動產市場影響,同時兩岸不動產開發商如何面對全球通膨的挑戰與機會等。


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  • 11月 30 週五 200714:07
  • 很重要的法律常識~"限定繼承比拋棄繼承重要" ~

臺灣高雄地方法院檢察署黃檢察官
最近相驗一個案子,死者被地下錢莊逼上絕路,燒炭自殺身亡,他的遺書上還寫到:「當我離開後,…,只須草蓆捲起即可,火化後,骨灰入海,不必供奉,我選擇這條路,才能讓你們好好過日,才不連累你們,不必為我流淚,我沒資格為人父,為人夫,不可原諒的人絕筆。」 但是死者是否知道,他死後債務是由他的太太、兒女,父母,祖父母,甚至是由「兄弟姐妹」來承擔?
最近2年值外勤時,發現案件有增多的趨勢,尤其是自殺案件增加最多,例如最近兩次值外勤,相驗 9件,6件是自殺,尤其是小年夜那天,大家歡欣的要與親人圍爐團聚,單我這一班外勤(本署每天有3班外勤)就報驗7件,4件是自殺, 可見轄區內民眾生活過的很不好!很多人都被銀行、地下錢莊或暴力討債集團逼的走投無路, 但是他們自殺後,發生繼承的效力,往生者的債務,由他的繼承人「概括承受」,反而讓他們的配偶、兒女、父母或兄弟姐妹等親人,淪落成為暴力討債的對象。
有很多死者生前吸毒或家暴,非但不務正業、積欠大量債務,造成家裡時時有人上門討債,還常常對親人施暴;他死後,家人本來以為『終於解脫了』,沒想到還要概括承受他生前的債務,成為被暴力討債的對象。 尤其是這些人常常會將自己的身分證件或帳戶賣給詐騙集團, 詐騙集團就利用他們的名義辦很多張信用卡後,在短期內一一刷爆、或辦理信用貸款後故意不還 ,而家屬根本不知道有這些事,想說死者生前沒欠人錢,直到2、3個月後,自己的房子、存款被銀行聲請法院查封,或有人上門暴力討債時,才知道死者生前有欠人錢,但為時已晚!常常會釀成另一次自殺的原因。
自殺,反而連累家屬!
有的家屬還想到要到法院辦理「拋棄繼承」 。

但是拋棄繼承只有對有去辦理的人產生效力,沒有辦理的人

(其他親人)還是要概括承受死者債務。

如果同順序的繼承人都辦理拋棄繼承,也只是由下順序的繼承人來承擔而已, 除非全部的親屬(包含配偶、直系血親卑親屬(如兒女、孫子女)、直系血親尊親屬(如父母、祖父母),還有最常被忽略的「兄弟姐妹」),都辦拋棄繼承,否則自己辦理拋棄繼承,只是加重其他親人的負擔而已 !

尤其是,有誰會想到自己會因繼承關係而要替不務正業,久不聯絡的兄弟姐妹揹債務,或是嫁出去的女兒要替娘家的兄弟還錢?

有時兒子會以父母之名義向銀行借錢,或讓父母替自己做保,而老一輩的人認為:嫁出去的女人不能繼承娘家的財產,當受到娘家的兄弟寄來拋棄繼承的通知書時,往往以為「我本來就沒有繼承權」,所以不以為意,沒和娘家的兄弟一樣去辦拋棄繼承,結果就變成兄弟借錢,姐妹扛債的情形。

就像我以前辦過ㄧ個案子,當事人是一個「童養媳」,從3歲被送到養家後,就與本生家沒有聯絡,20歲後就與養家的男丁結婚,本生家的兄弟用爸爸的名義向銀行借錢,爸爸死後,全部兄弟姐妹都辦拋棄繼承,只有她沒辦,所以債務都由她一個人來擔,她是直到銀行聲請法院強制執行,將她名下所有不動產、存款都查封後,才知道要去辦拋棄繼承,但為時已晚!一夕之間,突然負債上千萬,全家財產都沒了,情何以堪,怎會不想自殺!
所以驗屍時,我實在看了很不忍,常常提醒死者家屬: 要趕快到法院辦「限定繼承」(而不是只辦「拋棄繼承」),一人辦限定繼承,對全部繼承人都生限定繼承之效力,才不會被往生者拖累到,進而造成繼承人自殺的慘劇 !

例如不久前,在基隆發生一家六口,有五口在短短的幾個月內,先後跳河自殺。如果在爸爸跟一位兒子跳河時,有人提醒家屬去辦限定繼承,讓家屬僅在死者遺產範圍內承擔債務,不需要用自己的財產來替死者償債, 或許幾個月後,就不會發生媽媽再帶其他兩個兒子跳河自殺的悲劇!尤其是,人會刻意隱藏外面的負債,怕親人知道,如果不是很確定死者生前沒有欠人錢,且「確定死者的證件從來沒有離開身體過」,去法院辦限定繼承,比較保險。
目前只能這樣驗一個死者,提醒一次,救一家人!

 最終能徹底解決問題的方法,還是要立法院趕快修正民法繼承篇,將以「概括繼承」為原則,修正為以「限定繼承」為原則。

在此之前,也懇請各位將這個訊息告知每個往生者的家屬,或許您的一念善心,可以解救一家人,阻止多場自殺悲劇的發生!感恩您!
1.
什麼叫做「限定繼承」?什麼情形下應該主張「限定繼承」?

如何主張?
2.什麼叫做「拋棄繼承」?什麼情形下應該主張「拋棄繼承」?

如何主張?
3.解說
     依民法規定,當發生繼承事件時,遺產上的權利義務,因繼承開始(被繼承人死亡)就當然移轉給繼承人,繼承人不用做承受的意思表示。不過,這樣一來,如果被繼承人所留下來的債務大於財產時,一律要繼承人承擔,對於繼承人而言,十分不公平,所以,民法設計有「限定繼承」及「拋棄繼承」兩種制度,來保障繼承人的權益。

「限定繼承」是指:繼承人只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務,如果有不足,繼承人不需要用自己的財產來償還,如果有剩餘,則歸繼承人。而且繼承人中一人主張「限定繼承」時,其他繼承人也被認為已同樣主張「限定繼承」。
       繼承人如果就繼承的遺產要主張「限定繼承」,繼承人需要在繼承開始時起,三個月內,開具包括被繼承人財產及債務的遺產清冊,向被繼承人死亡時的住所地法院呈報。當法院收到繼承人的呈報後,應依職權,依公示催告程序公告,命被繼承人的債權人,須於一定期間內,報明債權,而在此期間內,繼承人不得對被繼承人的任何債權人,償還債務。當期限屆滿後,如果債務未超過財產時,繼承人須全額償還債務,如果超過時,繼承人則應按數額,比例計算,以遺產分別償還。不過,如果繼承人有隱匿遺產、在遺產清冊為虛偽的記載或意圖詐害被繼承人的債權人而處分遺產,則他就會喪失限定繼承的利益,也就是他不得主張只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務。

「拋棄繼承」是指:繼承人對於被繼承人的遺產拋棄繼承的權利。繼承人不得只就被繼承人遺產的一部分拋棄,而須就全部的遺產拋棄,此當然包括財產。
 繼承人如果想要拋棄繼承權,應該在知道得為繼承之日起二個月內以書面向法院為之,並以書面通知因拋棄繼承而應為繼承人的人。一經向法院為拋棄繼承的通知後,溯及至繼承開始時發生拋棄的效力,也就是不取得被繼承人的權利及財產,也不負擔被繼承人的義務及債務。而拋棄繼承跟限定繼承不同的地方,是當繼承人中的一人拋棄時,其效力並不會及於其他繼承人。

4.結論
 「限定繼承」是指繼承人只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務,如果有不足,繼承人不需要用自己的財產來償還,如果有剩餘,則歸繼承人。因此,當繼承人如果不了解被繼承人的財產及負債狀況,又不想用自己的財產償還被繼承的債務時,可於繼承開始時起,三個月內,開具包括被繼承人財產及債務的遺產清冊,向被繼承人死亡時的住所地法院呈報,主張「限定繼承」。

 「拋棄繼承」則是指繼承人對於被繼承人的全部遺產(包括財產及債務)拋棄繼承的權利。 當繼承人已清楚知道被繼承人的債務大於財產時,或者繼承人根本不想繼承遺產時,繼承人可以在得為繼承之日起二個月內以書面向法院為拋棄繼承的主張,並書面通知因拋棄繼承而應為繼承人的人。

也許你知道 ,也許你不知道 .
無知與貧窮一樣可怕 ,
無論如何 ,

讓自己有能力並保護家人 .


=> ☆南港1~2房


=> ☆南港3~4房以上


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  • 11月 30 週五 200712:29
  • * 關於風水 *

* 關於風水 *
很多人都覺得「風水」很玄、很神秘,但是這只是一種主觀的看法。其實「風水」並不玄、並不神秘,而它確確實實是一門與我們日常生活息息相關的學問。 簡單來說,風水其實講的就是「風向」與「水路」,也就是大自然中風與水的路線與方向,當然也包括了無法直接目視的光、電、氣等元素。因此風水就是指研究上述元素與人體、環境的交互影響關係的學問,對人體、環境有益的,就是好風水,對人體、環境有害的,就是壞風水。
而風水,學名「堪輿學」。既然是研究其對人體與環境的影響,就必須講究生活環境,食衣住行與天時地利的關係,也就必須研究「堪天輿地」的學問。因此風水就是要研究天文、地理、氣象、山、水、地質、地物、地況、地態等等的學問,所以風水俗稱「地理」。亦是我國古代重要文明之一。
風水既然講究天時、地利、人和的密切配合,其研究範圍除了包含上述學問外,另外需要與景觀、物理、化學、室內裝修設計、建築、力學、奇門遁甲、易經、陰陽五行、佛教及其他宗教學、靈魂學、八字命理等學問相互涉獵與配合應用。
風水分三元、三合、九星三大派,每派之下,復分數小派。 主理氣,或偏巒頭,或重奇門,或重道功,或者合者治成一爐,各派皆各有特點,應融合各派的特長,而發為堪輿的妙用,才是真正懂地理風水的人。
風水學博大淵深,而且經過數千年的印證,證明它有輔助人類的力量,所以才能源遠流長地流傳至今。隨著時代的變遷、地理環境的改變與破壞,風水學論也不斷地進化來迎合這些變動。
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  • 11月 30 週五 200710:32
  • 世上最甜的情話

世上最甜的情話
聽過最動人的情話,不是我愛妳,不是我喜歡妳,
不是妳是我今生的新娘,更不是我不能沒有妳,
沒有妳我就活不下去。
而是:「我真是拿妳沒辦法。」
情話很難有創意,不是來自電影電視,就是源於瓊瑤或亦舒, 女生愛聽情話,男生拙表達,所以直接模仿或抄襲,最有成果與效益。
這時候,愛情成了舞台,情話只是台詞,男主角為了劇情而說,
或是為了成就自己的才情,許多濃情蜜意,在此經常淪為一種表演。
愛情是表演並不為過,但因應而生的情話就顯得有些做作,
不再扣人心弦。
雖然,一句「我愛妳」足以令人感動;
雖然,一句「嫁給我吧」足以令人涕泣;
雖然一句「我好喜歡妳」足以令人眩然,
可是,請相信我,當妳聽了再聽,不管是出自同一個人還是前後好幾人,聽多了,也會覺得沒什麼。
這樣的淡然不是因為沒有愛情,而是他的愛,並不是那麼「針對」妳,以妳為唯一。 我們身邊的對象,很可能以前愛過,以後還會再愛, 浮雲流水,過往雲煙, 是不是自己只是名單上的一個名字?
是不是自己只是許多回憶裡的某一環節?是不是自己只是眾多臉孔中的某一容貌? 沒有任何一個女生會滿足這樣的記印,有的話也只是說說而已,或是當作苦肉計,或是還耽溺在愛而不得的時期裡。
我們總希望自己是唯一,即使不能,也希望自己有個特別的位置, 來安置這一段特別記憶,我們要他(或他們)想起自己時,那種感覺無人可代替,縱然不是唯一,這份「曾經」也要有一席之地。
所以,縱然聽過許多情話,總是撩撥不到人心,好像, 這些話放諸四海皆準,那麼, 我對你的意義以及我對你的特別之處,在哪裡?
「我真是拿妳沒辦法!」這是我唯一存放在心裡的祕密。
我的大腦自動會為我過濾,許多年來,人來人往,耳進耳出,
我始終只記得這一句。
「我真是拿妳沒辦法!」
在我來說,不只是愛,而是疼愛,以及包容。
因為疼愛,所以不忍苛責;
因為包容,所以不願計較。
看著妳胡鬧,卻沒有嘮叨,只有無限制的縱容以及無止盡的嬌寵,
最後只能搖搖頭,有些苦笑卻又無法抑制甜蜜的說:「我真是拿妳沒辦法!」。
「我真是拿妳沒辦法。」其實是一種特權啊!
她能在你面前恣意、任性、發脾 氣、撒嬌、耍賴、頑皮、
胡鬧、搞笑,那是因為她對你沒有設防、沒有做作、沒有戒心 、沒有恐懼、沒有掩飾啊。懂的人就懂。 所以懂得人會說
「我真是拿妳沒辦法!」,這一句話,攫取了我所有的心思與感情,
著這一句話,我感激感動的幾乎流下淚來。
我不求人家單方面的愛我,也不求人家盲目的、 狂熱的迷戀我,只求對方能夠了解我?
還有什麼感受,勝於這份呼應與迴響?
「我真是拿妳沒辦法!」
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  • 個人分類:勵志//小品
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  • 11月 30 週五 200710:29
  • 【人生】 仇人 與 恩人

【人生】 仇人 與 恩人 
給辛苦的上班族分享 !!
很有意思的管理故事: 仇人 與 恩人
 
大學剛畢業的時候,某電視公司請我去主持個特別節目,
那節目的導播看我文章不錯,又要我兼編劇。

可是當節目做完,領酬勞的時候,
導播不但不給我編劇費,
還扣我一半的主持費。
 
他把收據交給我說:
『你簽收一千六,但我只能給你八百,因為節目透支了。』
 
我當時沒吭聲,照簽了,心想 【君子報仇,十年不晚。】
後來那導播又找我,我還 【照樣】幫他做了幾次。
 
最後一次,他沒扣我錢,變得對我很客氣,
因為那時我被電視公司的新聞部看上,
一下子成為了電視記者兼新聞主播。

 
我們後來常在公司遇到,他每次笑得都有點尷尬。
我曾經想去告他一狀,可是正如高中那位同學所說,

沒有他我能有今天嗎?
如果我當初不忍下一口氣,又能繼續獲得主持的機會嗎?
機會是他給的,他是我的貴人,他已經知錯,我何必去報復呢?

 
後來我到了美國留學。
 
有一天,一位已經就業的同學對我抱怨他的美國老闆 【吃】他,
不但給他很少的薪水,而且故意拖延他的綠卡
(美國居留權)申請。
 
我當時對他說: 『這麼壞的老闆,不做也罷。但你豈能白幹了這麼久,
總要多學一點,再跳槽,所以你要偷偷學。』
 
他聽了我的話,不但每天加班,留下來背那些商業文書的寫法。
甚至連怎麼修理影印機,都跟在工人旁邊記筆記,
以便有一天自己出去創業,能夠省點修理費。

 
隔了半年,我問他是不是打算跳槽了?
他居然一笑:
『不用!我的老闆現在對我刮目相看,又升官,又加薪,
而且綠卡也馬上下來了,老闆還問我為什麼態度一百八十度轉變,
變得那麼積極呢?』

 
他心裏的不平不見了,他作了 『報復』,只是換了一種方法,
而且他自我檢討,當年其實是他自己不努力。
 
大概前五年吧!
我遇到個有意思的事。

 
一位老友突然猛學算命,由生辰八字、紫薇斗數、姓名學到占星術,
沒一樣不研究。
他學算命,當然不是覺得算命靈驗,而是想證明算命是騙人的東西。
原因是有一位非常著名的大師為他算命,算他活不到四十七,
他發誓,非打爛那大師的招牌不可。

 
你猜怎樣?
他愈學愈怕,因為他發現自己算自己,也確實活不長。

 
這時候,他改了,他跑去做慈善,說:
『反正活不久了,好好運用剩下的歲月,做點有意義的事。』
他很積極地投入,人人都說他變了,
由一個焦躁勢利的小人,變成敦厚慈愛的君子。

 
不知不覺,他過了四十七、過了四十八,而今已經五十三,
紅光滿面、生氣勃勃,比誰都活利健康。

 
「你可以去砸那大師的招牌了!」 我有一天開他玩笑。
他眼一亮,回問我: 『為什麼?』
又笑笑: 『要不是那人警告我,照我以前的個性,
確實四十七歲非犯心臟病不可,他沒有不準啊!』
 
各位年輕朋友!
 
你喜歡逞強鬥狠嗎?
你總是心有不平嗎?

你有 【此仇不報非君子】的憤恨嗎?
 
一點心得
你要知道, 【敵人、仇人】…
都可以 【激發】你的 【潛能】,成為你的【貴人】。
 
你也要知道,許多怨仇、不平,其實問題都出在你自己。
你更要知道,這世間最好的
『報復』,就是運用那股不平之氣,
使自己邁向成功,以那成功和 【成功之後的胸懷】,
對待你當年的敵人,且把敵人變成朋友。
 
當 『冤冤相報何時了』的 【雙贏】 ,
能成為 【相逢一笑泯恩仇】的 【雙贏】 。
 
不是人生最大的成功嗎?
是不是:如果你是正確的,你的世界就是正確的?

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    不道下這以太文全我後明物了上才還去來,得便本向這 Li...

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