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近來台北市商辦市場交易火熱，但這些動輒10億元以上的整棟辦公大樓並不是一般投資人可以負擔的，業者建議，一般投資人比較適合投資面積在150坪以下，總價在3千萬元到6千萬元之間的辦公室產品，如果選擇舊辦公商圈，由於搭上都市更新獎勵，未來增值空間相當看好。

在房價居高不下、油價高漲與通貨膨脹壓力影響下，近來商用不動產成為最熱門的投資保值產品，繼上個月台灣人壽以53.7億元標得台北市中山北路二段的國華人壽大樓後，這個月又傳出美商花旗銀行以近150億元買下內湖的廠辦和倉儲大樓，而將於下個月開標的新光民生金融大樓更傳出國內多家壽險機構及港商李澤楷也有興趣搶標，未來國內外法人機構投資商辦大樓的動作將會更加積極。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，近期這些國內外投資機構購買的多是整棟辦公大樓，成交金額都在10億元以上，不是一般投資人可以負擔的，他建議，一般投資人比較適合投資的辦公室產品，建議以面積在150坪以下，總價在3千萬元至6千萬元左右的辦公室產品，如選擇舊辦公商圈的辦公大樓，未來還有都市更新的潛在獲利，尤其行政院宣布將提高都市更新獎勵容積的上限後，更提升了老舊辦公室未來更新後的增值空間。

黃增福指出，以南京東路沿線的第三種特定商業區（原為第二種商業區）的容積率630%來看，目前規定的都市更新容積獎勵上限為1.5倍，換算容積率為945%，未來若提高上限到2倍時，其獎勵後容積上限將為1260%，以100坪的基地計算，現行法令規定最高可獎勵315坪的容積，上限提高後則最多可以增加630坪的容積，以目前預售新成屋的平均單價每坪約68萬元來算，就增加了2.14億元的價值。

黃增福表示，大直重劃區、南港經貿園區、信義計畫區及內湖五期重劃區等台北市新興的發展區土地使用管制較為嚴格，商業區多不允許做一般住宅使用，而舊辦公商圈的辦公大樓土地使用分區多屬於第三種商業區，依法可以作為辦公室或住宅使用，現階段投資台北市舊商圈內的辦公大樓，除可收取租金獲得穩定的投報率外，未來都市更新改建後不僅可以興建辦公大樓，亦可改建為豪宅，較具彈性，可依照未來的市況選擇更新改建的產品，潛在的獲利空間當然也就相對較大。

另外，目前台北市主要的舊辦公商圈內的中古辦公大樓成交價格約比同商圈內的中古住宅便宜1成左右，若與同商圈內的新成預售住宅相比，其單價更是新成預售住宅的一半，因此，若想投資具都市更新潛力的不動產，中古辦公室產品的潛在利益將比中古住宅高。

　看好總統大選後房巿，新年度首波推案量破千億！根據住展雜誌、立智公關統計，明年開春全台主要都會預售案推案量高達1161億元，較去年同期的756億元，大幅成長53.57%，其中，尤以台北縣、巿最為熱絡，推案量達704億元，占總案量6成以上。

　97年鼠年即將到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著2008年總統大選時程的逼近，建商開春第一炮的推案量多寡，動見觀瞻。

　以95、96年開春期間的推案與銷售市況來比較，95年開春的推案量為423億元，銷售率過八成，96年開春的推案量為756億元，銷售率也超過7成，97年的推案量來到1161億元，又較去年同期的推案力道更強，未來巿況可期。

　住展研發長倪子仁認為，雖然今年房市表現沒有比去年好，惟推案量、房價與銷售率的表現仍在各方預期中，遂明年開春第一個月，仍有近千億元的大量，房地產業界搶市推案的熱絡情況，依舊不減。

　預估兩岸將趨穩 業界搶市

　據住展雜誌統計，北台灣五大區塊，96年全年的推案量將達9,000億元，是近10年來推案量的新高點，再以明年開春首波推案量來預估，97年的推案量仍會有96年的推案水準。如果總統大選後，兩岸局勢更趨穩定與明朗，97年高過96年的推案量更是大有可能。

　對於，今年巿況低迷，建商仍計畫在明年大舉推案，倪子仁認為，北市大同區的豪宅建案「華固千代田」與信義計劃區的「信義帝寶」，紛紛在短時間結案開工，讓敏感的房地產業界再次嗅到景氣回溫的氣息，是主要原因。

　鄉林建設總經理魏嘉銘指出，建商多預期明年總統大選選後，不論是那一組候選人當選，兩岸政策只會更開放，因此多數建商看好明年房巿，還有不少建商將推案計畫延後到明年，就是希望搶搭巿場順風車。

　台北市開春第一指標重量級個案，是位於中正區仁愛路二段的的國泰建設「仁愛築綠」，總銷售金額27億元，每坪單價將挑戰台北市房價的新高點，每坪開價150萬元，主力坪數135坪，也就是說一戶的總價超過2億元。

　國建推豪宅 每坪開價150萬

　「仁愛築綠」的價格能否真正站上150萬元，對皇翔建設位於信義計畫區內的「皇翔F4」及其他豪宅建案來說，將具重要的指標意義。

　台中巿熱度雖然不及大台北，卻有不少大案推出，鄉林建設位於中港路上120億大案的豪宅案，將在明年初搶進巿場。而寶輝、聯聚、精銳等建商也持續深耕七期，推出豪宅大案。

　台灣省建築公會總幹事應致德表示，台中巿明年主要個案仍集中在七期、中港路與八期附近，惟值得注意的是，近年來少見、鎖定首購族的低價產品，明年將會紛紛出籠，主要分布在中巿周邊，每坪單價約在13萬上下。

　看好總統大選後房巿，新年度首波推案量破千億！根據住展雜誌、立智公關統計，明年開春全台主要都會預售案推案量高達1161億元，較去年同期的756億元，大幅成長53.57%，其中，尤以台北縣、巿最為熱絡，推案量達704億元，占總案量6成以上。

　97年鼠年即將到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著2008年總統大選時程的逼近，建商開春第一炮的推案量多寡，動見觀瞻。

　以95、96年開春期間的推案與銷售市況來比較，95年開春的推案量為423億元，銷售率過八成，96年開春的推案量為756億元，銷售率也超過7成，97年的推案量來到1161億元，又較去年同期的推案力道更強，未來巿況可期。

　住展研發長倪子仁認為，雖然今年房市表現沒有比去年好，惟推案量、房價與銷售率的表現仍在各方預期中，遂明年開春第一個月，仍有近千億元的大量，房地產業界搶市推案的熱絡情況，依舊不減。

　預估兩岸將趨穩 業界搶市

　據住展雜誌統計，北台灣五大區塊，96年全年的推案量將達9,000億元，是近10年來推案量的新高點，再以明年開春首波推案量來預估，97年的推案量仍會有96年的推案水準。如果總統大選後，兩岸局勢更趨穩定與明朗，97年高過96年的推案量更是大有可能。

　對於，今年巿況低迷，建商仍計畫在明年大舉推案，倪子仁認為，北市大同區的豪宅建案「華固千代田」與信義計劃區的「信義帝寶」，紛紛在短時間結案開工，讓敏感的房地產業界再次嗅到景氣回溫的氣息，是主要原因。

　鄉林建設總經理魏嘉銘指出，建商多預期明年總統大選選後，不論是那一組候選人當選，兩岸政策只會更開放，因此多數建商看好明年房巿，還有不少建商將推案計畫延後到明年，就是希望搶搭巿場順風車。

　台北市開春第一指標重量級個案，是位於中正區仁愛路二段的的國泰建設「仁愛築綠」，總銷售金額27億元，每坪單價將挑戰台北市房價的新高點，每坪開價150萬元，主力坪數135坪，也就是說一戶的總價超過2億元。

　國建推豪宅 每坪開價150萬

　「仁愛築綠」的價格能否真正站上150萬元，對皇翔建設位於信義計畫區內的「皇翔F4」及其他豪宅建案來說，將具重要的指標意義。

　台中巿熱度雖然不及大台北，卻有不少大案推出，鄉林建設位於中港路上120億大案的豪宅案，將在明年初搶進巿場。而寶輝、聯聚、精銳等建商也持續深耕七期，推出豪宅大案。

　台灣省建築公會總幹事應致德表示，台中巿明年主要個案仍集中在七期、中港路與八期附近，惟值得注意的是，近年來少見、鎖定首購族的低價產品，明年將會紛紛出籠，主要分布在中巿周邊，每坪單價約在13萬上下。

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